- ارائه نامه به شهرداری جهت تعیین وضعیت ملک
- شهرداری موظف است که برنامه زمانبندی شده شروع طرح را به مالک اعلام کند . در این برنامه زمانبندی شده سه حالت بوجود می آید :
حالت A: برای ملک برنامه زمانبندی شده جهت اجرای طرح وجود ندارد و درواقع طرح در دست اجرا میباشد. در این صورت مطابق قانون فوق شهرداری ۱۸ ماه فرصت دارد که ملک را بنا به کارشناسی روز از شما خریداری کند و یا عدم نیاز به ملک را صادر کند.در دست اجرا بودن طرح شامل وجود طرح و اعتبار مصوب و ضرورت اجرای آن و همچنین تصویب طرح در مراجع ذیصلاح و پیش بینی اعتبار در بودجه سنواتی و احراز اولویت در اجرای آن میباشد.
حالت B : ملک باید در برنامه زمانبندی شده بالای ۱۰ سال به تملک شهرداری درآید در این صورت مالک تمامی حقوق مالکانه مانند احداث و ساخت بنا را خواهد داشت و شهرداری موظف است در موعد طرح کلیه هزینه های زمین و بنا را کارشناسی نموده و به مالک پرداخت کند.
حالت C : ملک باید در برنامه زمانبندی شده زیر ۱۰ سال به تملک شهرداری درآید در این صورت مالک هیچگونه حقوق مالکانه مانند احداث و ساخت بنا و تاسیسات را خواهد داشت و اگر اقدام به ساخت کند در موعد مقرر شهرداری فقط وجه کارشناسی شده زمین را به مالک پرداخت خواهد کرد. ظاهرا این حالت بدترین حالت ممکن میباشد و مالک تا برنامه زمانبندی شده جهت فروش ملک خود به شهرداری باید صبر کند.
وجود طرح به معنی تصویب طرح جامع یا هادی نیست ولی به معنی آن است که سازمان مربوط به استفاده از وجود طرح، محل مورد نیاز خود را تملک نموده و نسبت به اجرای طرح اقدام نماید.بنابراین مالکان زمین های موجود در طرح باید تا اعلام نیاز شهرداری برای اجرای طرح صبر کنند.
یکی از حقوق مالکانه اشخاصی که طرح در اراضی آنها واقع گردیده است ، درخواست خروج از طرح است ، چرا که بعضا مالک تمایلی به ساخت و ساز و یا بازسازی بنا ندارد و از طرف دیگر نیز می خواهد اراضی و املاک خود را از طرح دولتی خارج کرده تا در موعد مقتضی اقدام به اعمال سایر حقوق مالکانه نماید.
از آنجا که هر گونه تغییر کاربری مستلزم موافقت کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی بوده ، دعوای تغییر کاربری یا خروج از طرح باید به طرفیت شورا اقامه شود و متوجه شهرداری یا اداره نظارت بر اماکن نیست.
