چگونگی نقل و انتقال برگ واگذاری بنیاد مسکن

6 شهریور 1401
۱۸ دیدگاه

زمین های بنیاد مسکن از این جهت مورد اهمیت میباشد که چون در خارج بافت قدیمی روستا واقع شده است دارای ساختمان های مدرن میباشد و بسیار مورد توجه کسانی قرار دارد که علاقمند به زندگی در روستاها میباشند و میخواهند بدون اصطحکاک با فرهنگ بومیان منطقه در روستاها زندگی کنند.چگونگی نقل و انتقال برگ واگذاری مسکن و مخاطرات آن سوال بسیاری از خریداران ملک میباشد که سعی خواهیم کرد در این نوشتار به آن پاسخ دهیم.

بنیاد مسکن جمهوری اسلامی در طرح نهضت ملی مسکن در شهر های کوچک اقدام به ارائه زمین هایی نموده است که بنا به شرایطی که ذکر خواهد شد در اختیار روستاییان قرار گرفت.این طرح بیشتر بر موضوع عدالت اجتماعی و تقسیم عادلانه امکانات بین اقشار مختلف جامعه تاکید داشت.

تقریبا تمامی روستاهای فیروزکوه شامل این طرح شده اند و سالها قبل این زمین ها در قبال دریافت مبلغی مشخص در اختیار ثبت نام کنندگان قرار گرفت.

روستاهایی مثل طارس ورسخواران و شادمهند و اهنز نمونه ای از روستاهایی هستند که در آن طرح نهضت ملی مسکن پیاده سازی شده است.

شرایط و قرار داد طرح نهضت ملی مسکن

قرارداد بنیاد مسکن در ۷ ماده میبایست به امضای واگذار شونده و بنیاد مسکن برسد.

از نکات مهم در این قرارداد ماده ۴ آن میباشد که واگذار شونده (خریدار) موظف میباشد حداکثر ظرف مدت ۱۸ ماه پس از انعقاد قرارداد مذکور و تحویل زمین پروانه ساختمانی را از مراجع ذیربط اخذ و نسبت به شروع عملیات ساختمانی اقدام نماید.و همچنین تا ۲۴ ماه پس از آن (جمعا ۴۲ ماه از تاریخ قرارداد) فرصت دارد تا ساخت تا مرحله سفت کاری را انجام دهد.

بنابراین چنانچه واگذار شونده اقدامات ماده ۴ را پس خرید انجام ندهد مطابق بند فسخ قرارداد که جزء ماده ۶ قرارداد محسوب میشود قرارداد فسخ خواهد شد و مالکیت دوباره به بنیاد مسکن بازخواهد گشت.

چگونگی دریافت سند برای زمین های بنیاد مسکن

مطابق بند (ه) ماده ۵ قرارداد پس از صدور سند مالکیت بنام بنیاد مسکن در زمین مورد واگذاری و اتمام عملیات ساختمانی ، (حداقل در حد سفت کاری) با تایید کارشناس بنیاد مسکن ، و در صورت تسویه کامل واگذار شونده با بنیاد مسکن ، نسبت به معرفی ایشان به دفاتر اسناد رسمی جهت انجام مراحل تنظیم سند رسمی اقدام خواهد شد.

با توضیحات این بند مشخصا در حال حاضر سندی برای زمین های بنیاد مسکن وجود ندارد و پس از صدور سند به نام بنیاد مسکن و در صورت تسویه بودن واگذار شونده امکان تنظیم سند به نام واگذار شونده وجود خواهد داشت.

در حال حاضر صدور پروانه های ساخت برای این زمین ها هزینه بر میباشد و مدت زمان استفاده از آن محدود به یک سال میباشد.بنابراین برای اینکه بند فسخ قرارداد فعال نشود از زمان دریافت مجوز ساخت تا یک سال و نیم زمان وجود خواهد داشت تا مجوز ساخت بنا دریافت شود و پس از آن تا دو سال زمان وجود خواهد داشت تا حداقل ستون های بنا احداث شود (مرحله سفت کاری) تا شروط قرارداد محقق شده و بند فسخ آن برای همیشه غیر فعال شود.در مدت این دو سال چون مجوز ساخت یکساله صادر خواهد شد خریدار میبایست یکبار مجوز ساخت خود را تمدید کند.

نتیجه گیری

در هر صورت در هنگام خرید احتمالا زمین ها در یکی از حالات ذیل به خریداران پیشنهاد میگردد:

  • زمینی که در مرحله واگذاری از زمان قرارداد تا ۱۸ ماه پس از آن قرارداد دارد و فاقد جواز میباشد که میتوان برای آن اقدام به دریافت جواز نمود.
  • زمینی که جواز ساخت خود را دریافت نموده و ۲۴ ماه فرصت دارد تا مرحله سفت کاری ساختمان را انجام دهد .زمین هایی که در این شرایط خریداری میشوند لزوما باید مشخص شود که خریدار چقدر زمان تا مرحله سفت کاری دارد.
  • زمینی هایی که مرحله سفت کاری را پشت سر گذاشته اند .این نوع زمین ها تنها باید تایید کارشناس بنیاد مسکن را گرفته باشند و هیچ گونه مشکل دیگری تا دریافت پایان کار وسند نخواهند داشت.

فروش زمین های بنیاد مسکن چگونه خواهد بود

برای نقل و انتقال برگ واگذاری بنیاد مسکن دو حالت وجود خواهد داشت :

۱- مراحل قراراداد به صورت کامل انجام شده باشد و سند به نام واگذارشونده صادر شده باشد.

در این حالت نقل و انتقال ملک در دفتر خانه رسمی و با اخذ استعلامات لازم به نام اشخاص دیگر صادر خواهد شد و هیچ گونه مشکلی وجود نخواهد داشت.

۲- در حالت دوم نقل و انتقال برگ واگذاری بنیاد مسکن بدون دریافت سند میباشد

در این حالت خریدار با حضور در دفتر خانه و اخذ وکالت بلاعزل از فروشنده تمامی حقوق و مزایای زمین خریداری شده را به خود منتقل خواهد کرد و سپس با اجرای بندهای قرارداد درخواست صدور سند به نام واگذارنده را خواهد نمود و پس از آن سند مذکور را بواسطه وکالت ذکر شده به نام خود صادر خواهد کرد.

اما ذکر این نکته ضروریست که به موجب ماده ۶۷۹ قانون مدنی وکالت به یکی از  طرق زیر از بین می رود :

  •  عزل موکل
  • به استعفای وکیل
  • به موت یا جنون وکیل یا موکل 

بنابراین، در همه عقود جایز از جمله وکالت، فوت یکی از طرفین، باعث فسخ عقد جایز می شود و تعیین مدت یا شرط وکالت بلاعزل در ضمن عقد لازم، عقد جایز را به عقد لازم تبدیل نمی کند،

حتی اگر شرط شود بعد از فوت، وکالت بلاعزل به اعتبار خود باقی باشد؛ چون این موضوع، با طبیعت عقد وکالت، مغایر است. به موجب بند ۳ ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت بلاعزل با فوت یا جنون وکیل یا موکل از بین می رود.

بنابراین، اگر افراد در معامله، وکالت را ضمن عقد لازمی شرط کنند تا بلاعزل باشد. مثلا خرید ملک یا ماشین به موجب عقد بیع به صورت وکالت بلاعزل.در این موارد پس از فوت وکیل یا موکل همانطور که در مطالب فوق بیان کردیم وکالت بلاعزل باطل می شود و از بین می رود. ولی عقد بیع به قوت خود باقی است اگرچه وراث باید در دفترخانه حضور پیدا کرده و مبیع را به نام فروشنده نمایند و گرنه خریدار مجبور به طرح دعوا در مراجع قضایی می شود . 

بروزرسانی خبرهای مربوط به نقل و انتقال املاک بنیاد مسکن

۱- اخیرا کسانی که زمین های بنیاد مسکن را خریداری نموده اند با پرداخت مبلغی (حدود ۳۰۰ میلیون ) امکان تغییر نام برگ واگذاری بنیاد مسکن را به نام خود خواهند داشت.

برای مشاهده صفحه اصلی سایت کلیک کنید.

این مقاله را به اشتراک بگذارید:

Telegram
WhatsApp
به شبکه های اجتماعی سبز علی بپیوندید :

۱۸ دیدگاه

  1. ناشناس
    ۲ تیر ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام و عرض ارادت
    ممنون از توضیحات کامل
    انشااله خداوند عاقبتتان را بخیر کند

    • محسن ارجمندی
      ۲ تیر ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام خواهش می‌کنم

  2. سید حسن موسوی ماکویی
    ۱۸ تیر ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام
    جناب ارجمندی جنابعالی کارشناس یا نماینده اداره یا شرکت هستید!؟

    • محسن ارجمندی
      ۱۹ تیر ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر خیر عزیر ما مشاور املاک هستیم

  3. ناشناس
    ۱۸ تیر ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    مثل عاقبت کورزی بله درست میفرمایید میخواهید زمینهای خودمان را به خودمان به قرارداد واگذار انتقال دهید ممنون از لطف شما سند دارید برای توافق امدگی ومذاکره وجود دارد.

  4. رعنا ایرانی
    ۲۵ تیر ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام و درود
    من ۷ سال پیش زمینی را از فردی که از بنیاد زمین به او تعلق گرفته بود خریدم و متاسفانه چون از این مطالب اطلاعی نداشتم زمین را به حال خود رها کردم حالا بعد ۷ سال که میخوام زمین را بسازم بنیاد میگه کارشناس میفرستیم باید یه مبلغی به بنیاد بدین در حالی که شنیدم خرید و فروش این زمینها تا ۵ سال غیرقانونیه و بعد ۵ سال موردی نداره از این بابت میتونم کاری کنم؟؟؟؟

    • محسن ارجمندی
      ۳۰ تیر ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام باید ببینید که مبلغ اضافه درخواستی بنیاد مسکن بابت چی هست

    • محسن ارجمندی
      ۲۰ مرداد ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام باید با بنیاد مسکن صحبت کنید

  5. ناشناس
    ۱ آبان ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام عرض ادب .بنده زمین را وکالتی خریدم فروشنده از وراث نوشته دارد . آیا من میتوانم اعتماد کنم به این موضوع یا جدا باید از وراث نوشته دریافت کنم !

    • محسن ارجمندی
      ۱۰ اسفند ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر وکالت با فوت باطل میشود ولی نوشته در مراجع قضایی قابل طرح خواهد بود.

  6. امیر
    ۱ آبان ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام عرض ادب .بنده زمین را وکالتی خریدم فروشنده از وراث نوشته دارد . آیا من میتوانم اعتماد کنم به این موضوع یا جدا باید از وراث نوشته دریافت کنم !

    • محسن ارجمندی
      ۱۰ دی ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر حتما در اداره ثبت از وراث نوشته ثبتی بگیرید

  7. مهرناز احمدی
    ۵ دی ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام خسته نباشین ببخشید می‌خوام یک خونه در روستای همت آبادهلیا شهرستان رفسنجان بخرم اما زمین اش بنیاد مسکن است این خونه چند بار خرید و فروش شده میشه برایم بگین ک این خانه مشکل داره یا ن میتونم خریده یا ن لطفاً راهنمایی کنین

    • محسن ارجمندی
      ۱۰ دی ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر خونه قاعدتا باید دارای سند باشه باید بپرسید که چرا تا الان سند نگرفتن

  8. ناشناس
    ۲۹ دی ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام ایامیتوان وام روستایی ۳۰۰دمیلیونی ازبانکشهری که ضامن داریم بگیریم

    • محسن ارجمندی
      ۱۰ اسفند ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر برای وام ساخت اگه منظورتون هست بله

  9. Zohre
    ۷ اسفند ۱۴۰۲
    | پاسخ
    | پاسخ

    سلام داداشم زمین بافت داره میخوادبفروشه قلنامه ای هست گمشون مردهمچی گرفته فقط برگ واگزاری نتونست چکاربایدکنه چطورمیشه فروخت

    • محسن ارجمندی
      ۱۰ اسفند ۱۴۰۲
      | پاسخ
      | پاسخ

      سلام وقت بخیر سوال شما رو متوجه نشدم

ارسال دیدگاه