از بافت ویژه مسکونی شهر ارجمند چه میدانیم

اگر طرح هادی شهری ارجمند را مشاهده کنید خواهید دید که زمینهای داخل بافت با کاربری های مختلف تعریف شده اند.این کاربری ها بر اساس نقشه های هوایی و ضوابط خاص سازمان مسکن و شهرسازی تهیه میشود و به شهر ها ابلاغ میشود .پیشتر از آنکه وارد مقوله طرح هادی شهر ارجمند شویم ابتدا لازم است برای درک بهتر توضیحی کوتاه در خصوص طرح های مسکن و شهر سازی بیان کنیم:

طرح جامع شهری

طرح جامع شهر عبارت از طرح بلند مدتي است كه در آن نحوه استفاده از اراضي و منطقه‌بندي مربوط به حوزه‌هاي مسكوني، صنعتي، بازرگاني، اداري و كشاورزي و تأسيسات و تجهيزات و تسهيلات شهري و نيازمندي‌هاي عمومي شهري، خطوط كلي ارتباطي و محل مراكز انتهايي خط (ترمينال) و فرودگاه‌ها و بنادر و سطح لازم براي ايجاد تأسيسات و تجهيزات و تسهيلات عمومي مناطق نوسازي، بهسازي و اولويت‌هاي مربوط به آنها تعيين مي‌شود و ضوابط و مقررات مربوط به كليه موارد فوق و همچنين ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهاي تاريخي و مناظر طبيعي، تهيه و تنظيم مي‌گردد. طرح جامع شهر بر حسب ضرورت قابل تجديدنظر خواهد بود.

طرح هادي شهري
طرح هادي شهري عبارت از طرحي است كه در آن جهت گسترش آتي شهر و نحوه استفاده از زمين‌هاي شهري براي عملكردهاي مختلف به منظور حل مشكلات حاد و فوري شهر و ارايه راه‌حل‌هاي كوتاه مدت و مناسب براي شهرهايي كه داراي طرح جامع نمي‌باشند، تهيه مي شود.
مدت زمان اعتباریک طرح هادی اززمان تهیه تا اجرا ده سال می باشد.

در عمل این طرح ها برای تصویب نهایی باید از سه مرحله عبور کنند بنیاد مسکن با قراردادی که با مهندسین مشاور امضا میکند شروع به جمع آوری تمامی اطلاعات مورد نیاز شهر مینماید.مرحله اول تهیه نقشه کامل شهر و روستا توسط بنیاد مسکن میباشد.در مرحله دوم با تحقیقات به عمل آمده جمعیت ده سال آینده روستا و شهر تخمین زده میشود.و در مرحله سوم کاربری تعیین میشود و طرح آماده ابلاغ میشود.اما اینکه این بنا دولتی یاخصوصی است یا مسکونی است یا مذهبی برعهده مشاوراست که آن رامشخص نماید.بنابراین مشخص کردن نوع کاربریها ؛ مالکیت کاربریها،نوع زمینهای پیرامونی روستا،همگی برروی این نقشه صورت می گیرد.

با این تعاریف اگر به طرح جامع شهری شهر ارجمند نگاه کنید کاربری های مختلفی از جمله مسکونی ، تجاری ، آموزشی،فرهنگی ،انتظامی،طبیعی و …را مشاهده خواهید کرد.در نقشه جدید قسمتی به عنوان مسکونی ویژه مشخص شده است .بر اساس این طرح دو منطقه کردر و گاوبندسر به عنوان هسته اولیه تشکیل روستا جزء بافت مسکونی ویژه قرار گرفتند‌.هدف از آن هم پاکسازی بافت قدیمی و فرسوده ذکر شد .بنا به شنیده ها این طرح پس از برخی اصلاحات جزئی پیاده سازی خواهد شد.کانال تلگرامی شورای شهر ارجمند هم در اطلاعیه ای در خصوص این طرح توضیحاتی به شرح زیر منتشر نمود:

( نشست مشترک شهردار شهر ارجمند با اعضای شورای اسلامی شهر و شرکت طراح در دفتر شهرداری
در این نشست، طرح بافت مسکونی ویژه توسط شرکت طراح ارائه و پس از بررسی ، نقطه نظرات شورا و خصوصا مهندس فنی جناب آقای باطبی مطرح، و مقرر شد نظرات در طرح مذکور لحاظ تا در جلسه بعدی به تصویب برسد همچنین بازدیدی از نقاط مطرح شده انجام پذیرفت .)
اما قیمت زمین های موجود در این طرح در حال حاضر نصف زمین های داخل بافت میباشد و فرصت عالی برای سرمایه گذاری پیش روی سرمایه گذاران قرار میدهد.

به دلیل لزوم افزایش ظرفیت زمین های داخل بافت با توجه به تقاضای موجود و لزوم کنترل افزایش قیمت زمین های داخل بافت انتظار میرود این طرح با فوریتی بیشتر در دست بررسی قرار بگیرد و حداقل در ۶ ماه آینده جواز ساخت برای زمین های این منطقه صادر شود‌.بخش هایی از محدوده این طرح دارای ویو بی نظیر به شهر ارجمند میباشد و پیش بینی میشود با ارائه مجوز ساخت برای این محدوده زمینهای موجود در آن شامل قیمت های حداکثری شود.