روند صعودی قیمت ملک در فیروزکوه
افزایش قیمت دلار، تورم و افزایش قیمت ملک از مسائلی است که به طور مداوم میبایست در کشور ما مورد بررسی قرار گیرد چرا که در شرایط موجود حفظ سرمایه و جلوگیری از کاهش ارزش آن به این معیارها بستگی خواهد داشت . این پدیده‌ها تأثیرات بسیار زیادی بر اقتصاد کشورها و زندگی روزمره مردم به خصوص کشورهایی که دارای ثبات اقتصادی نیستند دارند. در این مقاله، به بررسی عوامل مؤثر بر افزایش قیمت دلار، تورم و افزایش قیمت ملک پرداخته میشود و تلاش میشود تا راهکارهایی برای کاهش این مشکلات ارائه شود.
عوامل مؤثر در افزایش قیمت دلار
قبل از آنکه تاثیرات قیمت دلار بر روند افزایش قیمت املاک را بررسی کنیم باید فاکتورهایی که باعث افزایش قیمت دلار میشوند را بدانیم این فاکتور ها عبارت است از :
۱. عرضه و تقاضا: عرضه و تقاضا بر قیمت دلار تأثیر مستقیم دارد. اگر عرضه دلار کاهش یابد یا تقاضا برای آن افزایش یابد، قیمت آن افزایش می‌یابد.
۲. سیاست‌های پولی: سیاست‌های پولی دولت و بانک مرکزی نیز بر قیمت دلار تأثیر دارد. اقداماتی مانند کاهش نرخ بهره، چاپ پول بیش از حد و تورم، میتواند باعث افزایش قیمت دلار شود.
۳. عوامل سیاسی و اقتصادی: عوامل سیاسی و اقتصادی نیز در افزایش قیمت دلار نقش مهمی دارند. برخی از عوامل شامل تحریم‌ها، نااطمینانی سیاسی، تغییرات قوانین و مقررات اقتصادی و … هستند.
با توجه به سه عامل مهم چاپ پول و نااطمینانی سیاسی و نبود چشم انداز مناسب برای رفع تحریم ها نمودار افزایش قیمت دلار در آینده صعودی خواهد بود هر چند دولت بواسطه برخی ابزارها تلاش میکند نرخ دلار را پایین نگه دارد اما این ابزارها فقط به عنوان مسکن برای کوتاه مدت مناسب میباشند و در نهایت تقاضا و انتظار جامعه از افزایش نرخ دلار تب قیمت دلار را صعودی خواهد کرد.
فاکتورهای مؤثر در نرخ تورم
نرخ تورم نیز که شامل سطح عمومی قیمت کالاها را شامل میشود از عوامل عمده و موثر برافزایش قیمت املاک میباشد .فاکتورهای موثر بر افزایش نرخ تورم شامل مواردذیل میباشد:
۱. تقاضا بیش از حد: اگر تقاضا برای کالاها و خدمات بیش از حد باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد و تورم ایجاد میشود.
۲. افزایش هزینه تولید: افزایش هزینه‌های تولید نیز میتواند باعث افزایش قیمت محصولات شود و تورم را تشدید کند. این هزینه‌ها ممکن است شامل مواد اولیه، نرخ حقوق و دستمزد، هزینه انرژی و … باشد.
۳. سیاست‌های پولی: سیاست‌های پولی دولت و بانک مرکزی نیز تأثیر زیادی بر تورم دارند. افزایش نرخ بهره، کاهش نرخ بهره و چاپ پول بیش از حد ممکن است باعث تورم شوند.
با توجه به همان عواملی که باعث رشد قیمت دلار شده اند از قبیل چاپ پول و نااطمینانی سیاسی و تحریم ها میتوان نتیجه گرفت که تورم هم راه صعود را در پیش خواهد گرفت.از عوامل مهم افزایش تورم در سال آتی افزایش سطح دستمزد کارگران و افزایش نرخ مواد اولیه وارداتی به علت رابطه مستقیم با دلار می باشد. البته کمبود حامل های انرژی مثل گاز و برق نیز تاثیر مستقیم در افزایش سطح عمومی قیمت ها خواهد داشت.
فاکتورهای مؤثر در افزایش قیمت ملک
با توجه به مطالب ذکر شده از عوامل مهم افزایش قیمت ملک در فیروزکوه را میتوان به ترتیب زیر دسته بندی نمود:
۱. تورم: تورم بی شک باعث افزایش قیمت ملک میشود اما باید توجه داشت که افزایش قیمت ملک در حدی خواهد بود که به رکود منجر خواهد .پس از یک بازه رکود املاک در فیروزکوه در سال گذشته انتظار میرود تورم تا حدودی قیمت ها را افزایش دهد.
۲. سیاست‌های مالی و اقتصادی: سیاست‌های مالی و اقتصادی دولت می‌توانند تأثیر زیادی بر قیمت ملک داشته باشند. برخی از اقداماتی مانند تغییرات در مالیات، سیاست‌های وام‌دهی، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز و … می‌توانند باعث افزایش قیمت ملک شوند.با توجه به مساله مالیات های مربوط به نقل و انتقال و مالیات های خانه های خالی این مورد میتواند تا حدودی سبب کاهش تقاضا و کاهش قیمت برای املاک شود.
۳. عوامل جغرافیایی و محیطی: عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضای خارجی برای ملک و محدودیت‌های قانونی می‌توانند تأثیر گذار باشند. مثلاً در مناطقی با محدودیت‌های ساخت و ساز، قیمت ملک‌ها معمولاً بیشتر است.و این موضوع در روستاهای فیروزکوه که دارای بافت محدود هستند یکی از عوامل ثابت و همیشگی افزایش نرخ مسکن به حساب می آید.
۴.افزایش قیمت دلار : افزایش قیمت دلار با خود افزایش تورم و در نهایت افزایش قیمت ملک را در پی خواهد داشت ولی این نکته ضروریست که بدانیم این افزایش تا رکود ادامه خواهد داشت .یعنی پس از تورم نوبت به دوره رکود خواهد رسید که مدت زمان این رکود قابل پیش بینی نخواهد بود.
۴. نرخ بهره: نرخ بهره در بازار املاک نیز تأثیر دارد. در شرایطی که نرخ بهره بانکی بالا باشد، خرید و سرمایه‌گذاری در ملک کاهش می‌یابد و این میتواند به کاهش تقاضا و افزایش قیمت ملک منجر شود.با توجه به بحث های افزایش نرخ بهره بانکب توسط دولت احتمال تاثیر آن بر قیمت املاک وجود خواهد داشت.
نتیجه‌گیری:
افزایش قیمت دلار، تورم و قیمت ملک پدیده‌های پیچیده‌ای هستند که تأثیرات زیادی بر اقتصاد و زندگی روزمره مردم دارند. عوامل متعددی می‌توانند در افزایش این قیمت‌ها نقش داشته باشند، از جمله عرضه و تقاضا، سیاست‌های پولی و مالی، عوامل جغرافیایی و محیطی، و نرخ بهره. برای کاهش این مشکلات، نیاز است که سیاست‌های مناسبی در زمینه مدیریت اقتصادی، تنظیمات مالی و پشتیبانی از بخش‌های مرتبط با سرمایه موجود انجام شود.
موضوع مهم برای حفظ ارزش سرمایه زمان ورود به بازارها میباشد که به عنوان یکی از کلیدی ترین مسائل سرمایه گذاری مطرح است .در بازارهایی مثل سهام و ارز و طلا هنگامی که تورم صعودی بر بازارها حاکم میباشد زمانی نقطه ورود خواهد بود که بازاری مدت ها در حالت رکود و در حال در جا زدن بوده و قیمت خود را با تورم مطابق نکرده است.برای خرید ملک زمان درست ورود قبل از پایان سال میباشد چرا که با توجه به تورم قیمت املاک نیز در سال بعد دستخوش تغییر خواهد شد.دومین موضوع مهم برای خرید ملک در فیروزکوه و روستاهای آن کاربری ملک خریداری شده میباشد که با توجه به هدفتان که به کوتاه مدت و بلندمدت تقسیم بندی میشود باید به آن توجه شود.در حال حاضر زمین های دیم و زمین ها با کاربری باغی کم تر مورد توجه قرار دارند و قابلیت نقد شوندگی کمتری خواهند داشت.همچنین زمین های فاقد سند و به اصلاح قولنامه ای هم در خرید و فروش از نقدشوندگی پایینی برخوردار هستند و تقاضا برای آن ها پایین است.
همچنین، رصد و پیش‌بینی دقیق‌تر از سیاست‌گذاران و محققان در این حوزه‌ها نیز میتواند کمک کننده باشد.
