مالیات نقل و انتقال ملک در فیروزکوه

• تشخیص نوع کاربري عرصه املاک به شرح ذیل صورت می پذیرد:

۱-۲- کاربري املاک بر اساس نوع کاربري مندرج در سند رسمی و یا سایر اسناد مثبته مربوط می باشد.

۲-۲- در خصوص املاکی که کاربري آنها مشخص نمی باشد، بر اساس نوع کاربري اعیانی احداث شده در آنها و در خصوص اعیانی هاي با کاربري متفاوت)مختلط(، بر اساس قدر السهم عرصه هریک از اعیانی هاي مستحدثه و نوع کاربري آنها تعیین می گردد.

۳-۲- در خصوص عرصه املاک فاقد کاربري و فاقد اعیانی، طبق ردیف(۴)جدول فوق عمل خواهد شد.

• ارزش هاي معاملاتی عرصه مندرج در جداول پیوست این مجموعه، مربوط به معابر با عرض ۱۲ ﻣﺘﺮ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﻪ ازاي ﻫﺮ ﻣﺘﺮ(ﯾﺎ ﺿﺮﯾﺒﯽ از ﻣﺘﺮ)، ﻣﺎزاد ﯾﺎ ﮐﺴﺮي ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺒﻨﺎي ﻣﺬﮐﻮر، ﺣﺴﺐ ﻣﻮرد در ﺧﺼﻮص اﻣﻼك ﺑﺎ ﮐﺎرﺑﺮي ﺗﺠﺎري، ﺳﻪ درﺻﺪ ( ۳ %) و در ﺳﺎﯾﺮ ﮐﺎرﺑﺮي ﻫﺎ دو درﺻﺪ(۲ %) ﺑﻪ ارزش ﻫﺎي ﻣﺰﺑﻮر اﺿﺎﻓﻪ ﯾﺎ از آن ﮐﺴﺮ ﻣﯽ ﮔﺮدد.
  ﺗﺬﮐﺮ: اﻓﺰاﯾﺶ ﻫﺎي ﻣﺬﮐﻮر در ارزش ﻫﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻋﺮﺻﻪ اﻣﻼك ﺑﺮاي ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ۲۰ ﻣﺘﺮ در ﺧﺼﻮص اﻣﻼك ﺑﺎ ﮐﺎرﺑﺮي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ و ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ۳۰ ﻣﺘﺮ ﺑﺮاي ﺳﺎﯾﺮ ﮐﺎرﺑﺮي ﻫﺎ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻧﻤﯽ ﮔﺮدد.

تذکر: افزایش هاي مذکور در ارزش هاي معاملاتی عرصه املاک براي معابر بالاتر از ۲۲ متر در خصوص املاک با کاربري مسکونی و معابر بالاتر از ۳۲ متر براي سایر کاربري ها محاسبه نمی گردد.

• در محاسبه ارزش عرصه هایی که داراي ۲ بر یا بیشتر می باشند، بالاترین ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود، مشروط به اینکه از معبر مذکور راه عبور داشته باشد.
• ارزش عرصه املاک واقع در بر میادین، معادل بالاترین ارزش معبري است که از آن میدان منشعب می شود.
• ارزش ﻋﺮﺻﻪ اﻣﻼﮐﯽ ﮐﻪ راه ﻋﺒﻮر ﻣﺴﺘﻘﻠﯽ ﻧﺪارﻧﺪ و ﺣﻖ ﻋﺒﻮر از ﻣﻠﮏ ﻣﺠﺎور را دارﻧﺪ، ﺑﺮاﺑﺮ ﺷﺼﺖ درﺻﺪ(۶۰ %) ارزش ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻌﺒﺮي اﺳﺖ ﮐﻪ راه ﻋﺒﻮر ﻣﻠﮏ از آن ﻣﻨﺸﻌﺐ ﻣﯽ ﺷﻮد.
• ارزش ﻋﺮﺻﻪ اﻣﻼﮐﯽ ﮐﻪ ﺑﺮ ﺑﺰرﮔﺮاه، اﺗﻮﺑﺎن، ﻣﺴﯿﻞ، ﺣﺮﯾﻢ راه آﻫﻦ و ﻧﻬﺮ ﻗﺮار دارﻧﺪ، ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺮاﯾﻂ اﺳﺘﻔﺎده و ﻋﺒﻮر و ﻣﺮور از آﻧﻬﺎ، ﻧﻈﯿﺮ ﺧﯿﺎﺑﺎﻧﻬﺎي داﺧﻠﯽ ﺷﻬﺮ ﺟﻬﺖ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﻣﻠﮏ ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ ﻣﻬﯿﺎ ﻧﺒﺎﺷﺪ و رﻓﺖ و آﻣﺪ آﻧﺎن از ﺧﯿﺎﺑﺎﻧﻬﺎي دﯾﮕﺮ ﺻﻮرت ﭘﺬﯾﺮد، ﺑﺮاﺑﺮ ﺧﯿﺎﺑﺎن ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد. 
• ارزش ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻋﺮﺻﻪ ﺳﺮاﻫﺎ، ﭘﺎﺳﺎژﻫﺎ و ﮐﺎرواﻧﺴﺮاﻫﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ ارزش ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻣﻌﺒﺮي ﮐﻪ از آن ﻣﻨﺸﻌﺐ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ، ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد.
• ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﺮاي اﻣﻼك واﻗﻊ در ﺣﺮﯾﻢ ﺷﻬﺮ، ﺑﺨﺶ و ﯾﺎ روﺳﺘﺎي ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ، ارزش ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ، ﻣﻌﺎدل ﻫﺸﺘﺎد درﺻﺪ(۸۰ %) ارزش ﻫﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻧﺰدﯾﮑﺘﺮﯾﻦ ﻣﺤﻞ ﻣﺸﺎﺑﻪ، ﻣﺒﻨﺎي ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.