نکات مهم برای خرید ملک در فیروزکوه و روستاهای اطراف

چند سالی میشود که فیروزکوه و روستاهای آن مقصد بسیاری از گردشگران و شهر نشینان شده است. به تناسب افزایش گردشگران قیمت املاک نیز در این منطقه زیبا و کوهستانی روند صعودی به خود گرفت. دلایل بسیاری جهت افزایش قیمت ملک بیان میشود اما بخش مهمی از این افزایش ناشی از تورم شدید چند سال اخیر بوده است.خرید ملک در فیروزکوه و روستاهای آن اگرچه رویای بسیاری از ما میباشد اما در حال حاضر و با شرایط موجود تقریبا دست نیافتنی شده است.با این همه هنوز زمین های کشاورزی و یا باغ و خانه باغی ها در فیروزکوه قیمت چندان بالایی ندارد و توانسته حجم بالایی از معاملات را در منطقه فیروزکوه به خود اختصاص دهد. زمین های کشاورزی و باغات بواسطه اینکه در مکان های بکر واقع شده اند از امکاناتی نظیر برق و گاز و آب آشامیدنی برخوردار نیستند اما میتوان با صرف هزینه ای اندک برای هر کدام از این مشکلات با توجه به پیشرفت تکنولوژی راه چاره ای پیدا نمود.

برای درک زندگی در شرایط سنتی شرح مختصری از آن در دهه های نه چندان دور بیان میکنیم.

در دهه ۷۰ بود که برای اولین بار برق به روستاهای فیروزکوه من جمله شهر ارجمند رسید .تا آن زمان روستاییان از چراغ های زنبوری و باتری های اسیدی ماشین برای روشنایی منازل و تماشای تلویزیون استفاده میکردند.زندگی به شیوه سنتی اگر چه  مشکلات و مشقتهای خود را دارد اما امروزه بسیاری از بوم گردی ها با هدف آشنایی شهرنشینان با همین آداب و رسوم منحصر بفرد هر منطقه ایجاد شده است.

در همان دهه های ۶۰ و ۷۰ بود که آب آشامیدنی در بسیاری از مناطق بوسیله روستاییان از چشمه ها به مخازن لوله کشی شد و از آنجا به منازل رسید.در منطقه فیروزکوه به علت چشمه های پر آب و رودخانه های فراوان تقریبا در هر نقطه ای میتوان به آب آشامیدنی دسترسی پیدا کرد اما چالش اصلی هدایت آن به نقاط مسکونی است.و اما گاز حتی از همه اینها دیرتر به روستاها رسید وقتی که مردم از بخاری و چراغ های نفتی برای گرم نگه داشتن منازل استفاده میکردند. امروزه اما امکانات بهتری برای مناطقی که از وجود انشعابات بهره مند نیستند بوجود آمده است.برای نمونه میتوان به تانکرهای آب آشامیدنی و پنل های خورشیدی و البته وسایل گرمایشی مدرن اشاره کرد.با این حال زندگی در این شرایط منتخب همه نیست و بسیاری تمایل به زندگی در شهر و روستاها و استفاده از امکانات حداقلی آن را دارند.

چرا زمین های داخل بافت فیروزکوه و روستاهای آن قیمت بالایی دارند؟

برای پاسخ به این موضوع باید گفت که طرح هادی شهری که تواسط مسکن و شهرسازی ابلاغ شده است و تمامی شهر ها و روستاها ملزم به رعایت آن میباشند سبب شده که زمین های داخل بافت به شدت نایاب شود .علت هم این هست که این طرح بر اساس جمعیت ثابت و متغییر هر شهر و یا روستا اقدام به مشخص نمودن حریم روستا و شهر نموده و برای شهر ها و روستاهای توریستی و پر متقاضی راهکاری ارائه نکرده است.بنا براین روستاهایی که در روند افزایش گردشگران قرار دارند شاهد افزایش تقاضا برای مسکن و زمین جهت ساخت و ساز میباشند در حالی که این بستر مهیا نشده است همین موضوع باعث افزایش شدید زمینهای داخل بافت در فیروزکوه و ارجمند و بسیاری از مناطق دیگر شده است.همچنین بازنگری در طرح های هادی شهری بسیار دیر اتفاق می افتد و لزوم الحاق بخشی از منطقه به بافت باید از مجاری قانونی بسیاری عبور کند که همین موضوع به عنوان یکی از دلایل اصلی عدم توازن عرضه و تقاضا شده است. در حال حاضر خرید و فروش آپارتمان در روستاهای اطراف فیروزکوه در طول سال به ندرت از انگشتان دست تجاوز میکند.

خرید ملک در فیروزکوه بهتر است یا روستاهای اطراف آن ؟

برای خرید ملک در فیروزکوه باید به آنچه که اولویت متقاضی هست توجه نمود.مثلا ممکن است شما امکانات بهداشتی و رفاهی و یا آموزشی را برای خرید ملک در اولویت قرار دهید در این صورت قطعا فیروزکوه مناسب تر از روستاهای آن میباشد .ولی گاهی هدف شما لذت از تعطیلات آخر هفته در دل طبیعت و دور شدن از آلودگی صوتی شهر هاست در این صورت بهترین گزینه برای شما روستاهای فیروزکوه میباشد .ممکن است بپرسید از بین روستاها کدام رو انتخاب کنیم .باز هم به همان صورت روستاها با توجه به امکاناتی که برای خدمات دهی دارند تراز بندی میشوند.از این بین ارجمند لزور اهنز شادمهند وشتان و اندریه و آسور و … از اهمیت بالایی برخوردارند .منطقه سله بن و چزکین هم به علت احداث سد نمرود بسیار بر سر زبانها میباشد.برخی از مناطق نیز دارای مسیرهای صعب العبور برای زمستان هستند که خوب چندان مورد توجه قرار نمیگیرند اما به شدت بکر میباشند و حالت روستایی خود را حفظ نموده اند.

مجوز خانه باغی در فیروزکوه به چه صورت است ؟

برای دریافت مجوز خانه باغی در شهر فیروزکوه و ارجمند باید سه شرط زیر برقرار باشد :

۱_کاربری باید باغ باشد

۲-باغ مربوطه باید دارای سند باشد.

۲-مساحت زمین حداقل ۲۵۰۰ متر مربع باشد.

۴- سند میبایست قبل از سال ۹۵ صادر شده باشد.

بهترین زمان خرید ملک در مناطق فیروزکوه چه زمانی است؟

بهترین زمان برای خرید ملک در فیروزکوه و روستاهای اطراف را به راحتی نمیتوان پیش بینی کرد .بسیاری بر اساس یک ضرب المثل قدیمی که خرید ملک باید با چکمه و در گِل صورت بگیرد زمان خرید را پاییز و آخر زمستان میدانند و یکی از دلایل اصلی را هم این موضوع میدانند که با توجه به فاصله اندک با سال بعد و این نکته که قیمت زمین به صورت سنتی در بهار افزایش پیدا میکند این دو فصل را زمان مناسبی برای خرید میدانند اما خوب نقض این موضوع همین امسال اتفاق افتاد زمین هایی که در بهار ثابت معامله میشدند ناگهان در پاییز به قیمت دوبرابری رسیدند.به نظر برای خرید باید بیش از اینکه به قیمت زمین توجه شود به اوضاع احوال اقتصاد توجه داشت .در شرایط موجود و قیمت های صعودی به نظر هر چه زودتر خریدار تصمیم خود را عملی کند به سودش خواهد بود هر چند باید مراقب رکود نیز بود.

آیا زمین در فیروزکوه و روستاهای آن به رکود خواهد رسید؟

پیش بینی رکود هرگز کار آسانی نیست و به عوامل بسیاری بستگی دارد.اگر تاریخچه خرید و فروش زمین ها را در سالهای اخیر مورد بررسی قرار بدهیم خواهیم دید که حتی در زمان رکود در اکثر نقاط کشور شهر فیروزکوه و روستاهای اطراف آن هرگز به رکود شدید نرسید. تقاضای بسیار زیاد و عرضه محدود زمین در این نواحی باعث شده است که در بازه های زمانی چند ساله شاهد رکود های سطحی باشیم .از طرفی هم این مناطق چند سالیست که مورد توجه قرار گرفته و با توجه به موقعیت مکانی و فاصله اندک تا تهران انتظار میرود روند افزایش قیمت تا سالها در این مناطق ادامه داشته باشد.