✔️سقوط دلار و سراشیبی رکود مسکن در فیروزکوه

✍️سبزعلی

این روزها صحبت از رکود در مسکن بسیار داغ هست و بسیاری بر این باورند که قیمتهای مسکن باید سیر نزولی به خود بگیرند در این گفتار کوتاه سعی میکنیم این موضوع را برای فیروزکوه و روستاهای آن بررسی کنیم و تلاش میکنیم عوامل موثر را با نگاهی جدید و تحولات اخیر جهان بسنجیم.
اتفاقاتی که در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا رخ داد این امید را بوجود آورد که توافق هسته ای در آینده ای نه چندان دور احیا خواهد شد و اوضاع کشور از این حالت ناپایدار به سمت ثبات خواهد رفت تا جایی که بازار هایی مثل بورس و خودرو و حتی دلار و طلا به استقبال این موضوع رفته اند و در این روزها تقریبا همه نزولی شده اند.یکی از نشانه های تمایل کشور برای رسیدن به توافق سریع همین مانورهای نظامی اخیر ایران هست که بیشتر از آنکه بوی جنگ دهد این پیام را میرساند که ایران خود را برای قدرت چانه زنی در مذاکره احتمالی پیش رو آماده میکند. اگر این حدس و گمانها به واقعیت بپیوندد و کاهش ارزش دلار ادامه داشته باشد قطعا شاهد کاهش قیمت کالا ها خواهیم بود .بنا به توضیحاتی که در مقالات قبلی داده ایم دلایل افزایش قیمت زمین در منطقه فیروزکوه و ارجمند را عمدتا کمبود زمین های داخل بافت بر اساس طرح هادی شهری ابلاغی و تقاضای فراوان بواسطه موقعیت جغرافیایی این منطقه و مسیر کم ترافیک عنوان کردیم.اینها مواردی هستن که سالها دستخوش تغییرات جدی نمیشوند.این موارد میتوانند تقاضا برای زمین ها را حفظ کننداما قیمت بنا ها قطعا کاهش پیدا خواهند کرد .در حال حاضر به طور تقریبی هر بنایی که برای فروش وجود دارد شامل قیمت زمین آن منطقه به اضافه حدود ۵ میلیون تومان قیمت ساخت هر بنا ارزش گذاری میشود.این ۵ میلیون خود شامل دو بخش دستمزد و مصالح میباشد.هر چند دستمزد بخش ثابت ساخت بنا میباشد اما قیمت مصالح تا حد زیادی کاهش پیدا خواهد کرد.اگر دلار تا حدود ۱۵ هزار تومان کاهش پیدا کند آنوقت قیمت بخش مصالح نصف خواهد شد.با نصف شدن قیمت مصالح انتظار میرود قیمت ساخت هر متر بنا حدود سه تا سه و نیم میلیون تومان بهای تمام شده داشته باشد.این موضوع کاهش قیمت را در بر خواهد داشت ولی چون عمده قیمت مسکن شامل زمین و دستمزد میباشد چندان به چشم نخواهد آمد یا حداقل روی زمینها بی تاثیر خواهد بود.اما قیمت زمین ها در کدام نقطه به رکود میرسند؟
در این سالها بسیاری از سرمایه گذاران به سمت سرمایه گذاری در املاک روی آورده اند.این تقاضای کاذب ایجاد شده را میتوان از زمین های همین روستاهای فیروزکوه مشاهده کرد که گاها یک زمین در کمتر از یک سال بین چندین نفر دست به دست شده است .پیشتر در مورد تقاضا بواسطه موقعیت جغرافیایی روستاهای فیروزکوه صحبت کرده ایم اما تقاضای اصلی بواسطه سرمایه گذاران بوجود آمده است .با توجه به چشم انداز مثبت پیش رو برای اقتصاد ایران و روی کار آمدن رئیس جمهور دموکرات در آمریکا و البته رفع تدریجی تحریم ها به نظر اوضاع اقتصاد ما به سوی آینده ای بهتر پیش خواهد رفت. تجربه نشان داده است که در رونق اقتصادی قیمت زمین به سمت رکود خواهد رفت .در دوران رونق سرمایه های سرگردان جذب تولید و اقتصاد میشود و چون بازدهی و سودی که در اقتصاد کسب میکند بیش از همه بازارها خواهد بود تمایلی برای ورود به سایر بازارها را نخواهد داشت.مخصوصا در حال حاضر که همه بازارها در بیشترین حد رشد قراردارند.
باید با این واقعیت کنار آمد که این حجم نقدینگی ناگاه در کشور بوجود نیامد این نقدینگی زمانی در همین چرخه های تولید و کارخانه ها بود و هنوز اقتصاد نیم بندمان میتوانست بازدهی مناسبی به این سرمایه ها بدهد اما زمانی که تحریمها کمر بسیاری از شرکتها را شکست این غول نقدینگی از زیر چرخهای کارخانه های ورشکسته بیرون آمد و به هر بازاری متوسل شد تا ارزش خود را از دست ندهد.به نظر بر خلاف دفعه قبل که نشست های بیثمر و وقت گیر کسب توافق را به تاخیر می انداخت اینبار هر دو طرف میز نیاز سریع به رسیدن به توافق خواهند داشت و حداقل در شش ماه آینده اقتصاد ایران به ثبات نزدیک خواهد شدبنابراین رکود در زمین و مسکن دور از ذهن نیست و آهسته به ما نزدیک میشود.