زمین های چزکین آیا بهترین فرصت برای سرمایه گذاری

✍سبز علی

سال ۸۴ بود که طرح ساخت سد نمرود با هدف آبرسانی به شهرستان گرمسار و شهرک صنعتی فیروزکوه کلید خورد . پس از کش و قوس های فراوان و نیمه کار رها شدن پروژه توسط پیمانکارها بالاخره این تصمیم محقق شد و سد توسط قرارگاه خاتم الانبیا که در طرح های عمرانی دولتی منحصرا پشتاز بود به بهره برداری رسید.در آن زمان نقشه ها و طرح های این سد حکایت از یک مشکل بزرگ داشت .بنا به طرح ها روستای سله بن که در نزدیکی سد قرار گرفته بود باید به زیر آب میرفت و تامین اعتبار لازم برای خریداری زمین های ساکنان روستا و البته نقل و انتقال آنها به مکان جدید چالش مهم دولت قرار گرفته بود. شورای توسعه و برنامه ریزی استان در نهایت منطقه چزکین راجایگزین این روستا معرفی نمود.ساخت و سازها در این منطقه کم کم شکل گرفت اما نه به آن سرعتی که انتظار میرفت.علت عدم تفاهم اهالی روستا بر سر منطقه انتخابی مسکن و شهرسازی بود. اهالی روستا منطقه موسیر را پیشنهاد داده بودند و حتی با هزینه شخصی براوردها و بررسی امکان نقل و انتقال به این منطقه را پرداخت کرده بودند اما با این همه مسکن و شهرسازی زیر بار نرفت و منطقه چزکین را به عنوان جایگزین معرفی نمود.مطابق بسیاری از مشکلات این مملکت این مساله هم پس از گذشت ۱۵ سال گفتگو و بحث به نتیجه ای ختم نشد و تنها در این مدت دستهای فرصت طلبی بوجود آمدند که زمین های این کشاورزان را به بهانه سد خریدند در حالی که آب سد حتی به چند صد متری آن زمین ها نرسید و همین فرصت طلبان پس از افزایش قیمت آن زمین ها را چند برابر فروختند و بسیاری اتفاقا دیگر که در حوصله این نوشتار نمیگنجد .بعد ها زمزمه هایی هم بوجود آمد که نهایت آبگرفتگی سد تا یک سوم روستا بوده و همین موضوع باعث آسودگی خاطر و عدم تمایل به نقل و انتقال بعضی از اهالی شده است.
جدا از اینکه این نقل و انتقال به منطقه چزکین و یا منطقه مورد نظر اهالی( موسوم به موسیر) اتفاق خواهد افتاد یا نه باید گفت هر دو منطقه یاد شده از جذابیت های گردشگری خاص خود برخوردار خواهند بود و قطعا بهترین و مدرن ترین روستای فیروزکوه در آینده خواهند شد.در این بین هر چند که مسکن و شهرسازی به منطقه چزکین اصرار میورزد و مردم به منطقه موسیر پافشاری میکنند به نظر میرسد کفه ترازو به نفع مردم سنگین تر خواهد بود. یحتمل تا پایان سال که قرار است سد به بهره برداری کامل برسد این موضوع هم مشخص خواهد شد.حال اما چه چیزی چزکین را منحصر بفرد میکند ؟

از دو جهت میتوان به این سوال پاسخ داد یکی موقعیت مکانی روستای چزکین و دیگری تفاوت قیمتهای این زمین ها نسبت به روستاهای اطراف.در اینجا باید اشاره کنیم که مساحت در نظر گرفته شده برای روستای جدید در چزکین حدود ۵۲ هکتار است و موقعیت جغرافیایی آن در زمینی مسطح بالای سد نمرود میباشد.تجربه نشان داده که مسطح بودن و وسعت منطقه از عوامل مهم پیشرفت روستاها بوده است چنانکه برای شهر آبسرد با آنکه تنها منابع آب آن آب چاه ساعتی بود اتفاق افتاد و همانطور که برای روستای لزور با آن همه جاذبه گردشگری و زیبایی طبیعت اتفاق نیوفتاد.از لحاظ قیمت نیز اگر بخواهیم این منطقه را بررسی کنیم باید گفت که قیمت قطعات زمینهای چزکین نسبت به روستاهای اطراف تقریبا نصف و حتی کمتر میباشد .برای مقایسه زمین های داخل بافت شهر ارجمند را در نظر بگیرید که در کمترین قیمت متری ۵ میلیون تومان ارزشگذاری شده است ولی ارزش میانگین و حداقلی زمین ها در چزکین متری دو و نیم میلیون تومان است.تمامی زمین های داخل بافت در روستاهای اطراف از جمله لزور ،اهنز ،اندریه،نجفدر،وشتان،شادمهند و …دارای قیمت میانگین برابر سه و نیم میلیون تومان میباشند.حال با این تفاوت قیمت که ناشی از تردید ساکنان برای جابجایی و قطعی نشدن مکان جابجایی و البته شکل نگرفتن بافت روستایی چزکین میباشد میتوانید برآورد کنید که زمینهای چزکین در چند سال آینده با توجه به موقعیت جغرافیایی بی نظیر و فاصله کمتر نسبت به جاده اصلی فیروزکوه در چه قیمتهایی ارزشگذاری خواهد شد.مطابق روال قبل این مختصر را ننوشتیم که خواننده را ترغیب به خرید یا نفروختن زمینهای محدوده چزکین کنیم بلکه هدف ما این است که دیدتان را برای سرمایه گذاری در املاک وسیع تر کنیم تا بتوانید بهترین تصمیم را برای سرمایه تان بگیرید .چنانکه بسیاری از عوامل دیگر میتوانند مقدم بر همه آنچه در این مقاله گفته شد تاثیر گذار باشند و صد البته که شما باید همه پازل ها را کنار هم بچینید و در زمان مناسب تصمیم نهایی را بگیرید .در نهایت اما جهان ملک طلق اوست و دعوی ما بی حاصل . به قول شیخ اجل:

همه تخت و ملکی پذیرد زوال
به جز ملک فرمانده لایزال