دلایل افزایش قیمت زمین در روستاهای فیروزکوه
آنچه میخواهیم در این مطلب به آن بپردازیم قیمت های زمین و ویلا و ساختمان در روستاهای فیروزکوه میباشدو اینکه اساسا چه عامل یا عواملی باعث افزایش قیمت در این منطقه شده اند.
قیمت زمین داخل بافت و کشاورزی در روستاهای فیروزکوه در چند سال اخیر شاهد افزایش قیمت بوده و این سوال را مطرح نموده که این افزایش قیمت بر چه اساس و معیاری بوجود امده است.بر این اساس عوامل مهمی که باعث افزایش قیمت شده اند را بررسی خواهیم کرد.
سرمایه گذاران
قیمت زمین در برخی از روستاهای فیروزکوه بر اساس نرخ های معامله شده در روستاهای همجوار ارزشگذاری میشوند.این در حالیست که بعضی موارد مهم مانند دسترسی به روستا و مسیر نامناسب برای رسیدن بهروستا در نظر گرفته نمیشوند .هر چند مرجع قیمت گذاری در بازار املاک کاملا آزادمیباشد و به ظاهر مطابق با نظریه مشهور اقتصاد باز آدام اسمیت میباشد اما به نظر میرسد کمبود تقاضا در بسیاری از این روستاها قیمت گذاری درست را با مختل مواجه کرده و آن قیمت درست که بر اساس عرضه و تقاضا باید در این روستاها شکل بگیرد همچنان نامشخص هست و نتیجه آن این هست که خرید و فروش ملک در این روستاها به ندرت
اتفاق می افتد .
آنچه که ما از اقتصاد آزاد میدانیم قیمت گذاری مبتنی بر عرضه و تقاضاست و قیمت گذاری دستوری توسط دولت ، که پس از انقلابهای کارگری در اقتصاد کشورهای سوسیالیستی و کمونیستی مرسوم شد پس از مدت کوتاهی به شکست مواجه خواهد شد و منجر به فروپاشی اقتصادی و سیاسی بسیاری از آن کشورها شد.حال بازار آزاد در زمینه املاک واقعا آزاد هست و یا منحصر در دست عده ای قرار گرفته است.
بازار انحصاری بازاریست که عده ای منابع لازم برای عرضه را به طور کامل در دست دارند و قیمت ها را بر اساس میل و اراده خود تغییر میدهند.بنابراین در یک بازار انحصاری خبری از قیمت گذاری بر اساس بازار آزاد نیست و قیمت گذاری ها در بند
عده ای قرار دارد که تمام منابع را در دست دارند.حال باید دید چگونه بازار املاک به یک بازار انحصاری تبدیل میشود.
آنچه ما قبلا هم به آن پرداخته ایم کمبود زمین داخل بافت در روستاهای فیروزکوه میباشد.زمین داخل بافت در هر یک از روستاهای فیروزکوه بر اساس جمعیت ثابت آن طرح ریزی میشود و در طرح های هادی روستایی و طرح جامع شهری امکان عرضه بیش از اندازه این زمین ها به خریداران وجود ندارد.نتیجه آن میشود که اگر یک روستا و یا منطقه
مورد استقبال و توجه سرمایه گذاران و یا مردم شهرهای دیگر واقع شود به سرعت این زمین های داخل بافت توسط سرمایه گذاران خریداری میشود و عملا زمین دیگری برای عرضه وجود نخواهد داشت.
حال سرمایه گذار بنا به آنچه در تفکر خود از سرمایه گذاری کوتاه مدت دارد قیمت زمین را هر چند ماه به نسبت سودی که میبایست از سرمایه خود بدست آورد بالا میبرد.در واقع اینجا هیچ گونه عرضه و تقاضایی وجود ندارد که قیمت ملک را تعیین کند و فقط انتظارات سرمایه گذار از سود سرمایه ، تعیین کننده قیمت ملک شده است.
در همین شهر ارجمند قیمت بعضی از زمین ها در یک سال اخیر به صورت متناوب صعودی بوده است .در نظر گرفتن تورم در افزایش قیمت ملک کاملا درست هست ولی قیمت زمین در روستاهای فیروزکوه بیش از تورم در حال افزایش بوده و آنچه که ما میبینیم تمایلات سرمایه داران میباشد تا قیمت واقعی.
به همین ترتیب قیمت روستاهایی که اصلا مورد توجه سرمایه گذاران نبوده اند متاثر از قیمت های این روستاها افزایش پیدا کرده است.این افزایش در برخی روستاها به حدی بوده است که میتوان گفت در حال حاضر معاملات در شهرهایی مثل ارجمند کاملا قفل شده است و بسیار بعید خواهد بود تا مدت ها دستخوش تغییر شود مگر آنکه سرمایه داران پس از گذشت زمان زیاد خسته شده و انتظارات خود را پایین بیاورند.
اما موضوع سرمایه گذاران را نمیشود دلیل عمده افزایش قیمت قلمداد کرد چرا که بحث های دیگری هم برای افزایش قیمت ها مطرح شده است از جمله قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و موضوع کردشگری پروژه سیب لند و آب فراوان منطقه سد نمرود با
توجه به این نکته که این سالها اکثر شهرها به دلایل مدیریتی و خشکسالی با کمبود آب مواجه شده اند.
قیمت مسکن در تهران و تاثیر آن بر روستاهای فیروزکوه
قطعا اگر امروز شما تصمیم بگیرید در پایین ترین نقاط شهر تهران یک واحد آپارتمان بخرید حداقل مبلغی که برای هر متر باید بپردازید کم تر از۱۵ میلیون نخواهد بود.این مبلغ این موضوع را پیش خواهد کشید که اگر قیمت یک واحد آپارتمان درجنوبی ترین نقطه تهران به این قیمت هست چرا قیمت زمین یا آپارتمان در روستاهای بکر و خوش آب و هوای فیروزکوه به این اندازه نباشد.
قطعا از مهمترین عواملی که باعث تفاوت قیمت ملک شهر تهران با روستاهای فیروزکوه میشود ،بعد مسافت و امکانات هست.
با توجه به فاصله روستاهای فیروزکوه با تهران که حدود ۱۲۰ کیلومتر میباشد و شرایط آب و هوایی بسیار مطبوع منطقه میتوان قیمتهایی که در حال حاضر بیان میشود را تا حدودی منطبق با قیمت تهران دانست.ضمن اینکه امکانات حداقلی در
روستاهایی مثل ارجمند و فیروزکوه محیا میباشد و چندان تفاوتی با تهران نخواهد داشت
پروژه گردشگری سیب لند و تاثیر آن بر منطقه فیروزکوه
.
در خصوص این پروژه و فضایی که برای اقتصاد منطقه و جذب توریست در اختیار خواهد داشت مفصل در مقالات قبلی بحث کردیم و همچنین مسائل زیست محیطی آن را هم برای منطقه هشدار دادیم .در هر صورت این پروژه در آینده قطعا یکی از مهترین عوامل افزایش قیمت ها خواهد بود اما در حال حاضر فقط فاز یک آن به بهره برداری رسیده و به نظر میرسد تا بهره برداری کامل زمان زیادی باقی مانده است.بنابراین این موضوع برای سرمایه گذاری های کوتاه که در سالهای قبل انجام پذیرفته اصلا در نظر گرفته نشده چرا که همین فاز یک آن هم با حرف و حدیث های بسیار به طور ناگهانی امسال به بهره برداری رسید.بنابراین احتمالا بخشی از افزایش قیمتی که در تابستان و پاییز ۱۴۰۰ اتفاق افتاد متاثر از بهره برداری همین پروژه بوده است .و بخش عمده افزایش قیمت در سالهای آینده متاثر از این موضوع خواهد بود.
مبحث آب و گرانی زمین های فیروزکوه
اگر به طور آماری به قیمتها و تقاضا های زمین در روستاهای فیروزکوه دقت کنید خواهید دید که روستاهایی که دارای آب فراوان بوده اند بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده اند.
اگر در فصل تابستان به اطراف سد نمرود سفر کرده باشید با خیل عظیمی از مسافران مواجه خواهید شد که در اطراف رودخانه و یا سد نمرود آخر هفته خود را میگذرانند بنابراین مهمترین فاکتور برای توسعه و پیشرفت و توجه به یک منطقه بی شک آب میباشد.
شهر ارجمند فیروزکوه با داشتن سه رودخانه بزرگ که دو مورد آن از داخل شهر عبور میکنند بهترین شرایط را از لحاظ میزان آب دارا میباشد.
روستاهای زرین دشت هم با به هم رسیدن چندین رودخانه از جمله رودخانه گورسفید، نمرود، ساواشی، دلی چای، آب کبوتر دره و …دارای رودخانه بزرگ هست و به همین خاطر مورد توجه خریدارن در سالهای اخیر قرار گرفته است.
بسیاری از روستاهای فیروکوه به دلیل نداشتن رودخانه قیمت بسیار پایین تری نسبت به روستاهی دیگر دارند و معمولا زمین های آن نصف یا کمتر از نصف قیمت روستاهای پر آب قیمت گذاری میشوند.
به هر حال این سوال که قیمت های زمین در روستاهای فیروزکوه معقول هست یا خیر نیازمند پاسخی است که همه جوانب منطقه فیروزکوه را در نظر گرفته باشد و اینکه چه چیزی این منطقه را نسبت به بقیه مناطق مورد توجه بیشتر قرار داده است.ما در این مقاله مهمترین فاکتورها رو بررسی کردیم برخی از فاکتورها که باعث افزایش قیمت شده اند میتواند در دراز مدت با رویه هایی که دولت در پیش میگیرد کاملا حذف شود مثلا دولت میتواند با اتخاذ روش صحیح در اقتصاد کلان باعث خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن شود. .تا زمانی که سرمایه گذاران سرخوش از این موضوع باشند که در اثر تورم سرمایه آنها از بین نخواهد رفت به راحتی تمایل به فروش املاک خود نخواهند داشت.
به نظر تنها با رفع تحریم ها و توقف تورم و ایجاد منافع بیشتر در تولید و صنعت میتوان این سرمایه انبوهی که در بخش املاک و طلا و ارز و حتی خودرو پنهان شده است را مجاب کرد که برای بدست آوردن سود بیشتر باید سرمایه خود را به سمت تولید و صنعت کشور سوق دهند.
امیدواریم قیمت نه فقط در مسکن که در همه سطوح به ثبات برسد و تلاطم و نوسان ها در بازار از بین برود .تلاطم در بازار ها باعث پیش بینی ناپذیر بودن انها میشود و در نتیجه عده ای به سودهای کلان دست پیدا خواهند کرد و عده ای به طور کل سرمایه شان را از دست خواهند داد و مسلما چنین بازارهای پر ریسکی مطلوب هیچیک از ما نخواهد بود .به امید فردای بهتر….
برای مشاهده صفحه اصلی سایت کلیک کنید.
